Divulgação EBM Desenvolvimento Imobiliário
Setores surgem como alternativa para quem busca localização estratégica, comércios, opções de lazer e preço mais acessível
Morar próximo a uma das regiões mais valorizadas de Goiânia sem pagar o alto custo do metro quadrado já não é mais uma exceção e tem se tornado uma estratégia cada vez mais comum entre compradores atentos ao mercado imobiliário. Na divisa com o Setor Bueno, bairros como Setor Coimbra e Jardim América vêm ganhando protagonismo ao oferecer localização privilegiada com valores mais viáveis, uma combinação que tem chamado a atenção tanto de quem busca moradia quanto de investidores.
Esse cenário se reflete no cotidiano de moradores da região. Nelita Oliveira é um exemplo dessa realidade. Ela mora no Setor Coimbra desde que nasceu e se considera privilegiada pela localização. Para ela, a praticidade do dia a dia é um dos principais diferenciais do bairro. “Toda terça-feira é só atravessar a rua e já estou na FeiraGyn. Além disso, temos diversas outras opções por perto, aqui tem de tudo”, conta.
A facilidade de acesso a serviços, comércio e opções de lazer reforça a percepção de quem vive nos bairros: é possível resolver grande parte da rotina sem precisar de longos deslocamentos. Esse movimento contribui não apenas para a qualidade de vida, mas também para a valorização contínua da região, cada vez mais procurada por quem busca conveniência aliada a uma localização estratégica.
Oportunidade nos arredores
Ao optar por setores vizinhos a regiões supervalorizadas, o comprador mantém essa conveniência no dia a dia, mas com um custo total significativamente menor. Esse movimento reflete uma mudança no perfil de consumo. “À medida que bairros como o Bueno atingem um patamar elevado de preços, as regiões do entorno passam a absorver essa demanda, oferecendo uma relação custo-benefício mais atrativa. E isso não significa abrir mão de localização, muito pelo contrário, muitas vezes, a diferença está em poucos metros”, explica o diretor de Operações da EBM Desenvolvimento Imobiliário, Marcos Túlio Campos.
Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, os bairros que receberam adensamento a partir no novo Plano Diretor de Goiânia, aprovado em 2022, são muito importantes para impulsionar a reorganização do espaço urbano da cidade. “Os chamados bairros adjacentes aos setores mais nobres da capital passaram a ter um protagonismo importante nos últimos anos. São bairros dotados de infraestrutura e amplos espaços públicos, como praças e parques, serviços e comércios que comprovam a potencialidade de benefícios para quem deseja morar em pontos mais centrais. Então, é uma grande oportunidade para o adquirente ou investidor interessado em um novo bairro para se morar ou para investir, assim como para a população que faz esse processo migratório natural dentro das regiões, possa se beneficiar de localizações que antes já representavam bons espaços públicos e que agora têm sido potencializados com o investimento do mercado imobiliário”, explica.
Outro ponto que reforça essa tendência é o forte adensamento do Setor Bueno. Com a região já consolidada e praticamente sem espaço disponível para novos lançamentos, a expansão natural da capital aponta para as suas proximidades. É nesse cenário que bairros vizinhos, como o Coimbra e o Jardim América, despontam como opções do mercado imobiliário. Por terem áreas estratégicas para construção e estarem colados ao Bueno, eles absorvem essa demanda e se tornam uma verdadeira extensão da região. Com a chegada de novos empreendimentos e a ampliação da oferta de serviços, essas áreas passam a reunir as mesmas facilidades do vizinho valorizado, garantindo um crescimento gradual e consistente. “Na prática, a conta tem sido cada vez mais clara para o comprador: ao escolher um imóvel nesses bairros, é possível viver a poucos minutos de um dos endereços mais desejados da capital, mantendo acesso a toda a infraestrutura urbana e, ao mesmo tempo, fazendo um investimento mais equilibrado, com margem real de valorização nos próximos anos”, finaliza Marcos Túlio Campos.
Dados de valorização
A EBM Desenvolvimento Imobiliário registrou valorização expressiva dos seus empreendimentos nas regiões próximas ao Bueno neste ano. No empreendimento Wish Coimbra, lançado em novembro de 2019, as unidades de dois quartos registraram valorização média de 67,02% desde então, enquanto os apartamentos de três quartos alcançaram uma valorização ainda maior, de 71,24% no mesmo período.
Comparando com unidades compactas na região do próprio Bueno, como o Metropolitan Bueno, lançado em outubro de 2022, com 34,06%. Mais recente, o Smart 36 acumula valorização de 19,51% desde seu lançamento, em setembro de 2024. Em um cenário cada vez mais orientado por localização estratégica e custo-benefício, esses números evidenciam a força do Setor Coimbra e o seu protagonismo no atual momento.
Sobre a EBM Desenvolvimento Imobiliário
Completando 45 anos de credibilidade, a EBM Desenvolvimento Imobiliário é uma empresa consolidada no ramo, somando mais de 3.3 milhões de metros quadrados construídos, mais de 2.600 colaboradores e mais de 190 empreendimentos entregues em seis estados e no Distrito Federal. Líder no mercado imobiliário do Centro-Oeste e referência nacional, a EBM foi eleita por quatro anos consecutivos a maior construtora de Goiás, segundo o INTEC Brasil. Atua em todas as etapas do desenvolvimento imobiliário, sempre com compromisso com a qualidade, pontualidade e excelência. Se destaca por sua capacidade de atender aos desejos de seus clientes em todas as suas etapas de vida, disponibilizando linhas de produtos diversificados que vão do acessível ao altíssimo padrão. A empresa também investe em iniciativas ambientais, sociais e de governança, ações que se reúnem na Esfera, plataforma ESG da EBM. Atualmente, possui sede no estado de Goiás, nas cidades de Goiânia e Anápolis, também em Brasília, e no estado de São Paulo, com presença na capital, além de São Carlos, Campinas, Araraquara e Piracicaba.
